Kiralık ev arayışı, çoğu kişinin hayatında en az bir kez karşılaştığı önemli bir süreçtir. Doğru evi bulduktan sonra en kritik aşama kira sözleşmesidir. İmzalanan sözleşme hem kiracıyı hem de ev sahibini hukuken bağlar. Bu nedenle dikkat edilmesi gereken maddeleri bilmek, olası sorunların önüne geçer.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 10 Madde
1. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira ücreti, ödeme günü ve ödeme yöntemi mutlaka yazılı olarak belirtilmelidir. EFT, banka havalesi veya elden ödeme gibi yöntemler açıkça yazılmalı, banka üzerinden yapılan ödemeler tercih edilmelidir.
2. Depozito Tutarı
Depozitonun miktarı, hangi şartlarda geri ödeneceği sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir.
3. Kira Süresi
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi yazılmalı, otomatik uzama koşulları açıkça ifade edilmelidir.
4. Aidat ve Ortak Giderler
Site aidatı, apartman giderleri, bakım masrafları gibi ödemelerin kimin sorumluluğunda olduğu sözleşmeye eklenmelidir.
5. Evde Kullanım Hakkı ve Amaç
Ev sadece konut olarak mı kullanılacak, yoksa ofis olarak da kullanılabilir mi? Bu detay mutlaka netleştirilmelidir.
6. Tahliye Şartları
Kiracının veya ev sahibinin evi tahliye etmesi gereken durumlar sözleşmede belirtilmelidir. Erken fesih şartları özellikle yazılmalıdır.
7. Evde Demirbaşların Durumu
Kombi, beyaz eşyalar, mobilyalar gibi demirbaşların listesi çıkarılmalı ve sözleşmeye eklenmelidir.
8. Tadilat ve Onarım Masrafları
Küçük bakım-onarım masrafları (örneğin musluk tamiri) kiracıya, büyük tadilat ve yenileme giderleri ev sahibine aittir. Bu net şekilde yazılmalıdır.
9. Zam Oranı
Kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalama baz alınarak hesaplanır. Ev sahibi sözleşmede bu oranın üzerinde artış talep edemez.
10. İmza ve Şahitler
Hem kiracının hem ev sahibinin kimlik bilgileri ve imzaları yer almalıdır. Mümkünse şahit imzası da eklenmesi önerilir.
📌 Ekstra Öneriler
- Sözleşme mutlaka yazılı olmalı, sözlü anlaşmalar ileride sorun çıkarabilir.
- İmza atmadan önce boş bırakılan kısımlar doldurulmalı.
- Ödeme dekontları mutlaka saklanmalı.
- Kira kontratı en az iki nüsha hazırlanmalı; biri kiracıda, diğeri ev sahibinde kalmalı.
Aşağıdakileri Kiracı Öder mi? Ödemez mi? Hadi bakalım!
- Su Sayaç Bedelini Kiracı Mı Öder?
- Bozulan Musluğu Kiracı mı Öder?
- Kombi Tamir Ücretini Kiracı Mı Öder?
- Şofben Arızasını Kiracı mı Öder?
- Asansör Bakımını Kiracı Mı Öder?
- Doğalgaz Abonelik Ücretini Kiracı Mı Öder?
❓ Kiralık Ev Sözleşmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi yapılmazsa ne olur?
➡️ Sözlü anlaşmalar geçerli olsa da hukuki sorunlarda kanıt sıkıntısı yaşanır. Mutlaka yazılı sözleşme yapılmalıdır.
Kira sözleşmesi e-Devlet üzerinden yapılabilir mi?
➡️ Hayır, kira sözleşmeleri noter ya da tarafların kendi aralarında yazılı olarak yapılır.
Kira sözleşmesi bitmeden taşınırsam ne olur?
➡️ Kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkarsa, kalan süre için tazminat ödeme sorumluluğu doğabilir.
Ev sahibi kira sözleşmesini yenilemek istemezse ne olur?
➡️ Ev sahibi haklı gerekçeler olmadan sözleşmeyi feshedemez, sözleşme kendiliğinden aynı şartlarla uzar.
Kira artışı neye göre belirlenir?
➡️ Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılır.
Kira sözleşmesi noterde yapılmalı mı?
➡️ Noterde yapılması zorunlu değildir ama noter huzurunda yapılan sözleşmeler daha güçlü kanıt niteliği taşır.
Ev sahibi depozito için senet isteyebilir mi?
➡️ Hayır. Depozito yalnızca nakit veya banka teminatı olarak alınabilir.
Kira sözleşmesinde kefil zorunlu mudur?
➡️ Zorunlu değildir ancak ev sahibi talep edebilir. Kefilin tüm hak ve sorumlulukları yazılı olmalıdır.
Kiracı evde tadilat yapabilir mi?
➡️ Küçük onarımlar hariç büyük tadilatlar ev sahibinin yazılı onayı olmadan yapılamaz.
Kira sözleşmesi fesih bildirimi nasıl yapılır?
➡️ Kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı evi erken boşaltırsa depozito yanar mı?
➡️ Hayır. Evde hasar yoksa ve borç bırakılmamışsa depozito iade edilmelidir.
Ev sahibi kirayı elden almak isterse ne yapmalıyım?
➡️ Banka üzerinden yapılan ödemeler kanıt niteliği taşıdığı için tercih edilmelidir. Elden ödeme risklidir.
Kiracı kira ödemezse süreç nasıl işler?
➡️ Ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir, ödenmezse tahliye davası açılabilir.
Kira kontratında zam oranı yazmazsa ne olur?
➡️ TÜFE oranı geçerlidir, sözleşmede yazmasa bile ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez.
Ev sahibim evi satarsa sözleşmem geçerli olur mu?
➡️ Evet. Yeni ev sahibi mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır.
Kira sözleşmesini tek taraflı feshedebilir miyim?
➡️ Kiracı yalnızca süre sonunda bildirim yaparak feshedebilir. Ev sahibi ise kanuni sebepler olmadan feshedemez.
