Taşınmaz araziler birçok farklı amaca hizmet etmektedir. Bu amaçlara uygun hale gelmesi için geliştirme faaliyetlerine ihtiyaç duyulmaktadır. Gayrimenkul geliştirme taşınmaza proje çizerek bulunduğu alana uygun şekilde fiyatını katlama çabası olarak anılmaktadır. Gayrimenkul geliştirme bazen taşınmaz üzerine inşaat yapma bazen de farklı yollarla mümkün olmaktadır. Taşınmaz geliştirmenin çok farklı yolları bulunmaktadır. Ülkemizde ham olarak alınan arazilerin üzerine değer katması muhtemel yapıların yapılması şeklinde tercih edilmektedir.
Gayrimenkul Geliştirmenin Aşamaları
Gayrimenkul geliştirme bir süreç işidir. Genellikle bir metodoloji takip edilerek uygulanmaktadır. Bu uygulama yöntemi şu sırayı izlemektedir.
- Genellikle ilk olarak yer tespiti yapılmaktadır.
- Yer tespitinden sonra mevcut bölgenin ihtiyaçları belirlenmektedir. Arazinin bu ihtiyaçlara cevap vermesi düşünülen ihtiyaca uygun olup olmadığı belirlenmektedir.
- Yukarıdaki işlemlerden sonra projelendirme aşamasına sıra gelmektedir.
- Proje ile birlikte yapılması muhtemel yapının maliyet analizi yapılmaktadır. Maliyet analizi ile geliştirme oranı hesaplanmaktadır.
- Uygun görüldüğü takdirde planlar uygulamaya konmaktadır.
Gayrimenkul Geliştirme Kimler Tarafından Yapılmaktadır?
Gayrimenkul geliştirme son yıllarda popüler olan bir meslektir. Bu mesleği yapmak için üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olmak gerekmektedir. Mezun olan kişilere üniversiteler diploma vermektedir. Bununla birlikte bir ekip çalışmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Taşınmaz geliştirme için bölgeyi iyi bilen kişilerden yardım alınması gerekmektedir. Tüm proje uygulamaya hazır hale gelince inşaat aşamasında ustalardan yardım alınmaktadır. Böylece kısa bir zamanda taşınmazın hem maddi hem de yapısal anlamda gelişmiş olmaktadır.
