Satışa arz şerhi, bir gayrimenkulün satışa çıkarılması durumunda, mülk üzerindeki hakları, yükümlülükleri ve kısıtlamaları belirten bir belgedir. Bu belge, ipotek borcunun ödenmemesi durumunda ipoteğin paraya çevrilmesi sürecinde kullanılmaktadır. Alacaklı, gayrimenkulü icra yoluyla sattırarak satış bedelinden alacağını tahsil edilmektedir.
İcra ve İflas Kanunu’nun 150/C maddesi gereği şu bilgileri içermektedir. İpoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu sicil müdürlüğünce şerh konulması zorunludur. Bu işlem, icra müdürü tarafından gerçekleştirilir ve gayrimenkulün kütük sayfasına şerh verilir. Bu şerh, gayrimenkulün üzerindeki hakları, yükümlülükleri ve kısıtlamaları açıkça belirler ve potansiyel alıcıları bilgilendirir.
Satışa Arz Şerhinin Önemi Nedir?
Satışa arz şerhi, bir gayrimenkulün üzerindeki hakları, yükümlülükleri ve kısıtlamaları belirleyen önemli bir belgedir. Bu şerh, potansiyel alıcıların gayrimenkulün durumu hakkında bilgi sahibi olmasını sağlamaktadır. Alıcıların işlem yapmadan önce gereken önlemleri almasına yardımcı olmaktadır. Ayrıca, alacaklıların alacaklarını tahsil etmek için gayrimenkulün satışını talep etmeleri durumunda, satışa arz şerhi bu işlemi hızlandırmak için gereklidir.
Satışa Arz Şerhi Şatışa Engel Midir?
Satışa arz şerhi veya İcra ve İflas Kanunu’nun 150/c maddesi uyarınca konulan ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi, taşınmaz üzerindeki tasarruflara engel değildir. Yani bu şerhler, taşınmazla ilgili her türlü tapu işlemi yapılmasına engel teşkil etmez. Ancak bu şerhler, işlem sırasında taraflara kabul ettirilmek şartıyla taşınmazla ilgili yapılan işlemlere dahil edilirler.
Bu nedenle, taşınmaz üzerinde satış, devir, rehin gibi işlemler yapılmaktadır. İşlemler sırasında satışa arz şerhi veya ipoteğin şerhi mevcut olduğundan tarafların şerhleri kabul etmeleri gerekmektedir. Aksi takdirde, işlem gerçekleşmez veya şerhlerin kaldırılması için ayrı bir işlem yapılması gerekmektedir.
